兴义：推行二手房“带押过户”模式便民利企|每日简讯

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今年以来，兴义市全面推行二手房“带押过户”模式，有效降低了二手房交易中买卖双方及金融机构的成本与风险，做到了卖方“带押过户”、买方“贷新还旧”全程无缝对接，实现了买方、卖方、银行等多方共赢。

近日，在兴义市不动产登记中心，市民周银河正在工作人员的指引下办理二手房过户登记手续，不到半小时的时间，他就拿到了不动产登记证明书。在交流中，周银河告诉记者，因生活需要，他有意购买一套二手房，与房东协商一致后却因房东的贷款仍在按揭中，而他准备的首付款又不足以覆盖，使得他迟迟无法完成过户登记。兴义市不动产登记中心在了解这一情况后，第一时间联系到周银河及房东，为他们讲解二手房“带押过户”政策，帮助他们成功解决了难题。

市民 周银河：(买二手房)最担心的是房东的尾款没有结清，办理不到过户手续。国家现在有这种政策，只要我们双方商量好，我们可以正常过户，方便又快捷。

二手房“带押过户”模式是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

兴义市自然资源局不动产登记中心工作人员 纪绍奎：以前他需要跑三到四次才能解决这个问题，现在他到银行一次，到我们这边一次，两次就能够解决了。

此举在保障抵押权人利益的同时，又减少了卖方筹钱还贷产生的交易成本，降低了卖方撤押后不配合过户的风险，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。

贵阳银行黔西南分行党委副书记、副行长 熊晓龙：通过银行与不动产登记中心这种方式的介入，也可以有效地降低他们的风险成本，是保护金融消费者利益的一件好事。

市民 刘丽：现在国家的“带押过户”政策也是比较方便我们老百姓，其实很大程度的降低了我们卖房子、买房子需要先提前还款的这个资金成本、时间成本、风险成本。

同时，为更好地提高工作效率，提升群众满意度，兴义市还出台了《关于推动落实不动产“带押过户”便民利企工作实施方案》，要求为群众办理不动产过户登记业务时，无特殊原因不得超过一个工作日。

兴义市自然资源局不动产登记中心主任 董顺舟：下一步，我们将继续探索将“带押过户”拓宽至“跨行带押过户”，也将继续让此项业务向工业、商业等不动产类型拓展，最终实现地域范围、金融机构的不动产“带押过户”全覆盖，让企业和群众体验更高效、更便捷的不动产登记，进一步优化不动产营商环境。