633轮竞价！绿城激战台州土拍

(资料图片仅供参考)

在行业整体下行，低溢价、底价拿地与流拍并存的背景下，一天拍出20宗、30宗乃至40宗地块的现象也并不罕见。

可没有人料到，这座浙江小城的土拍会从白天拍到夜晚，维持10个多小时，且平均每分钟都有报价，这一长时间、高频率的竞买过程对参与者的体力也是不小的挑战。

633轮竞价

2月28日，台州市椒江区出让一宗宅地，上午9时地块开拍，由于竞买热度高、耗时颇久，直至晚间19时24分方才结束。

地块位于椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧，出让面积约7.5万平方米，容积率≤2.2。起拍价15.46亿元，设有上限价20.09亿元，在此之前实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人；触及上限价后，将转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。

《国际金融报》记者发现，地块所属区域近年来发展较为成熟，周边地块出让热度不低。

有统计显示，2019年以来，该地块周边成交8宗涉宅地块，平均溢价率达28.11%。且周边的新房房价多在2.2万-2.5万元间，而二手房高达3万元以上，存在一定倒挂情况。

本次地块出让过程更可用“疯狂”一词形容。

据传，此次地块吸引了方远&中盛&东泰、高速&台州交投、大家&坤和、绿城&台州城投、朗成、建发、华鸿共7家房企及联合体报名，均是在台州曾有项目的公司。

2月28日9时，地块正式开拍后，报价节奏激烈而紧凑，最紧张时1分钟内出现13组报价，平均不到5秒刷新一次价格。

没有午休时间，这样快速的报价节奏一直持续到16时、17时、18时，直至19时方才有收尾迹象，此时的无偿返还住宅建筑面积已高达2万平方米。最终，在第633轮、2.06万平方米报出后，现场无人跟价，这场长达10小时24分钟的持久战方才落幕。

633轮报价、624分钟，平均每分钟报价一次，绿城中国和台州城投联合体挺到了最后，成为本轮土拍赢家，成交价20.09亿元+竞无偿返还住宅建筑面积2.06万平方米，溢价率29.95%，楼面价12193元/平方米。

绿城激进扩储

对于坚持10小时、633轮拿地的绿城来说，这个结果并不算差。

据好地网计算，去掉无偿返还建筑面积和原定的代建幼儿园成本后，剩余可售部分实际楼面价为15320元/平方米，相对此前周边地块的出让价格有所下降，与周边新房售价相比尚有近万元的空间。

且从地图上看，出让地块周边已有绿城紫薇花园，绿城·台州海棠花苑和浙能绿城·玉兰广场等项目，绿城继续拿地深耕有助于实现板块内联动发展。

这一激烈的竞拍，在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，是市场回暖的迹象。

其认为，去年房地产市场下行，政策端、融资端多有收紧，房企严把现金流，谨慎拿地甚至开始停止扩储，但今年市场开始转暖，资金情况亦有好转，市场轮动，焦躁的情绪又开始了。

事实上，今年以来，绿城频频现身土拍市场大手笔拿地。1月18日，宁波2021年度第三批集中供地，绿城溢价13.19%拿下国家高新区地块，成交价16.7亿元；2月17日，北京首轮集中供地，其耗资98.4亿元拿下3宗涉宅地。

亿翰智库数据显示，2022年1-2月，绿城中国新增权益货值达345亿元，位居行业第一；拿地金额高达223.5亿元，同样居行业首位。

绿城的底气或源于其良好的销售成果与再融资能力。业绩快报显示，2021年绿城总合同销售金额约3509亿元，同比增长21%，超额完成了3100亿元的销售目标。

发债方面，中指研究院显示，2022年1月房企中绿城融资额度最高，达51.3亿元，平均融资利率3%。同时，2月其还拟发行10亿元的公司债券及1.5亿美元4.7%的境外优先票据，融资动作不断。